Parque Metropolitano de Aguascalientes

El problema. El poniente de Aguascalientes enfrenta un patrón de desarrollo urbano que compromete la calidad de vida y el acceso a oportunidades: la proliferación de condominios cerrados ha fragmentado el territorio, reducido la permeabilidad y la conectividad, fomentando el uso indiscriminado del automóvil. El predominio del uso habitacional, con escasa oferta de empleo, comercio, salud y educación, induce a los residentes a desplazarse constantemente a otras zonas de la ciudad. A esto se suma una oferta de parques y espacios públicos insuficiente, lo que limita el acceso a oportunidades de esparcimiento y recreación, y reduce la cohesión social y la habitabilidad urbana.

La solución. Desarrollamos un modelo integral de gestión del suelo para un proyecto urbano de gran escala en un predio de 60 hectáreas. El proyecto contempla más de 6,000 viviendas multifamiliares, espacios para oficinas y comercio, y un parque central de 12 hectáreas. Se elaboró un diagnóstico urbano integral, una propuesta de zonificación, lotificación y trazo vial, principios de diseño urbano y parámetros de edificabilidad, así como un estudio de mercado y un modelo de financiamiento y gobernanza orientado a movilizar recursos públicos y privados mediante mecanismos de recuperación de plusvalías.

El resultado. El cliente recibió un conjunto de estrategias de planeación y diseño urbano, financiamiento y gobernanza que proveen sustento técnico para la toma de decisiones, la formulación de políticas públicas y la promoción del proyecto con propietarios de suelo —herramientas concretas para detonar la implementación de un desarrollo urbano de alto impacto.